مشارکت در ساخت در واقع نوعی قرارداد است که در زمینه قراردادها و ساخت و ساز صورت می گیرد. این قرارداد مربوط به کلیه پروژه های تجاری، مسکونی و… قابل اجرا می باشد. اکنون که با تعریف مشارکت آشنا شدید، باید به یک نکته مهم توجه کنید. قراردادهای مشارکت در ساخت از مهمترین قراردادها محسوب می شوند، زیرا مستقیماً بر اموال و دارایی های طرفین قرارداد تأثیر می گذارد.
نحوه مشارکت در ساخت زمانی است که مالک یک قطعه زمین یا ساختمان قصد تاسیس یک واحد مسکونی یا تجاری را داشته باشد. در چنین شرایطی قرارداد مشارکت در ساخت به کمک مالک می آید. بر اساس این قرارداد، مالک زمین در اجرای پروژه عمرانی خود از خدمات، امکانات و سرمایه پیمانکار بهره مند خواهد شد. هزینه بین مالک و سازنده تقسیم می شود. در ادامه با شرایط شرکت در ساخت و انواع مشارکت آشنا خواهید شد.
شرایط مشارکت در ساخت
محاسبه نرخ سود و همچنین درصد سود هر یک از طرفین قرارداد باید با توجه به تغییرات قیمت مسکن در بازار صورت می گیرد.
هزینه پروژه بسته به عوامل مختلفی از جمله شهر و منطقه مربوطه متفاوت خواهد بود. بنابراین هزینه ساخت بر اساس قیمت هر متر مربع آپارتمان سازنده در همان شهر و منطقه محاسبه می شود.
در قراردادهای مشارکت ساختمانی، سهم مالک و پیمانکار به طور متوسط ۵۰ درصد تعیین می شود، یعنی مالک در ۵۰ درصد پروژه مشارکت دارد و ۵۰ درصد نیز پیمانکار است. اما این توزیع سهم تنها یک نمونه رایج است و امکان تغییر آن به ۶۰ و ۴۰ امتیاز نیز وجود دارد.
در پروژه های مشارکتی قبل از هر اقدام باید ارزش ملک و ارزش نهایی پروژه محاسبه شود. توجه داشته باشید که میزان سود و به همان نسبت ارزش ملک با استفاده از فرمول های خاص تعیین می شود.
پس از انعقاد قرارداد مشارکت و قبل از شروع قرارداد ساختمانی، به مالک کمک بلاعوض اعطا می شود. در نتیجه می تواند در طول پروژه فضایی را برای خود و خانواده اش فراهم کند.
با توصیه وکلا و افراد مطلع در زمان انعقاد قرارداد مشارکت، بهتر است یک نفر به عنوان داور تعیین شود. این شخص برای قضاوت بین طرفین در صورت بروز مشکلات احتمالی هزینه خواهد کرد.
از جمله مهمترین شرایط انعقاد قرارداد سرمایه گذاری مشترک، تعیین دقیق مسئولیت ها و وظایف هر یک از طرفین قرارداد می باشد.
اگر طرف قرارداد یک شرکت حقوقی است، بهتر است مالک ابتدا از اعتبار فعالیت ها و فعالیت های شرکت مطلع شود. این از هر گونه آسیب، آسیب یا آسیب جلوگیری می کند.
انعقاد قرارداد سرمایه گذاری مشترک با شرکت های قراردادی قانونی باید با امضا و مهر رسمی شرکت انجام شود.
در صورت عدم رعایت، هر یک از طرفین حق فسخ قرارداد را خواهند داشت.
پیشنهاد می شود در ساخت چک های بانکی معتبر شرکت کنید زیرا در این راه در صورت بروز مشکلات احتمالی دچار مشکل نخواهید شد.
اطلاع رسانی مستمر در دوره های یک تا دو ماهه جزء وظایف پیمانکار است. یعنی باید مراحل تکمیل کار را در قالب گزارش یا جلسه به صاحب یا شرکت های طرف قرارداد اطلاع دهد.
تنظیم قرارداد مشارکت باید بر اساس بودجه مالی مالک و همچنین بر اساس فعالیت پیمانکار باشد.
از جمله الزامات مشارکت در ساخت، تعیین و دریافت ضمانت نامه اجرای پروژه و تعهدات می باشد.
مزایای ساخت و ساز و ساختمان.
اگر می خواهید ساختمان قدیمی و قدیمی خود را بدون دردسر بازسازی کنید، باید بگوییم که ساخت و ساز مشارکتی یکی از بهترین، آسان ترین و البته سریع ترین روش هاست.
از این گذشته، بازسازی مشترک ساختمان های قدیمی منجر به ایجاد ساختمان های استاندارد و مقاوم در برابر زلزله می شود. از دیگر مزایای پروژه های مشترک افزایش زیبایی ساختمان ها است.
همانطور که گفته شد، قوانین مربوط به ساخت و ساز ساختمان ها فراوان و مملو از جنبه های قانونی است. اما عقد این قرارداد بسیار آسان و بدون دردسر است.
یکی از مهمترین مزایای اشتراک گذاری صرفه جویی در زمان، انرژی و همچنین بودجه مالی مالک است. به خصوص اگر طرفین دیگر قرارداد از شرکت های معتبر قراردادی و متخصص در زمینه ساخت و ساز باشند. زیرا به این ترتیب پروژه ساختمانی با تسلط کافی و به بهترین شکل ممکن انجام خواهد شد. به خصوص زمانی که در هزینه خرید تجهیزات ساختمانی و بهره اولیه نیز صرفه جویی شود. اگر به دنبال سازنده ای برای مشارکت هستید، می توانید با این شرکت همکاری کنید.
تاخیر در انجام تعهدات
یکی از مهمترین موضوعات در زمینه همکاری در جهت سازندگی، توجه به انجام تعهدات و وظایف طرفین است. در صورت کوتاهی و تاخیر در اجرا، موضوع پرداخت جریمه و تاخیر مطرح می شود. طرفین این قرارداد موظفند به طور کامل و همه جانبه به تعهدات خود عمل کنند. در صورت کوتاه مدت و تاخیر در انجام تعهدات باید مبلغی به عنوان جریمه تاخیر به طرف مقابل پرداخت شود. این جریمه ممکن است به صورت تاخیر روزانه یا ماهانه محاسبه شود.
سازنده جهت مشارکت
ایجاد کننده مشارکت ممکن است یک شخص حقیقی یا یک شخص حقوقی باشد. در اکثر پروژه های کوچک و زمین با حاشیه کم، شخص حقیقی مسئولیت ساخت را بر عهده دارد. این شخص می تواند تاجر خانه، سازنده نام منطقه، همسایه و هر فرد احتمالی دیگری باشد. موضوعی که اهمیت دارد، شناخت شما از طرف مقابل و اثبات توانایی فرد است. بنابراین بهتر است در زمینه ساخت و ساز با افرادی که آشنایی ندارید همکاری نکنید. همچنین از افرادی که دانش کافی دارید، در یک قرارداد رسمی میزان تعهدات و جزئیات مشارکت را به طور کامل مشخص کنید.
کار با همسایه
این امر به دو صورت امکان پذیر است. در مورد اول، همسایگان در یک آپارتمان تصمیم به برچیدن و بازسازی واحدها می کنند. وضعیت بعدی مربوط به همسایگان دو ملک جداگانه است که بین آنها دیواری وجود دارد. این بیشتر برای سازه های قدیمی تر و به اصطلاح سیلندرها اتفاق می افتد. در گام اول، امضای توافقنامه ای بین همسایگان برای همکاری در ساخت ضروری است. متن موافقتنامه باید مواردی از قبیل سهم هر یک از افراد، نمایندگان هر یک از طرفین و میزان اختیارات و امور کلی مربوط به ساخت را مشخص کند. این امر از بروز اختلافات و درگیری های احتمالی در آینده جلوگیری می کند.
چه کسی در ساخت خانه نقش دارد؟
اگر شما هم صاحب یک بنای کلنگی هستید که از نظر موقعیت مکانی قابل ارتقا باشد، احتمالاً پیشنهادهایی برای ساخت و ساز و بازسازی از افراد زیادی دریافت کرده اید. در این شرایط ممکن است در انتخاب بین این افراد یا گروه ها دچار مشکل شوید. یا تصمیم بگیرید با افرادی که پول بیشتری برای مالکیت دارند شریک شوید.
اما برای انتخاب شریک مناسب باید جنبه های دیگری را نیز در نظر بگیرید. پیشنهاد مشارکت در ساخت عموماً توسط پیمانکاران و تولیدکنندگان و فروشندگان ارائه می شود. در این شرایط، شما به عنوان مالک باید موجودی سازنده را بررسی کنید.
دیدن نمونه های کار و گوش دادن به تجربه صاحبانی که قبلا با فروشگاه پروژه شما همکاری داشته اند می تواند بسیار مفید باشد. از توسعه دهنده در مورد پروژه های قبلی سوال کنید و با صاحبان آن پروژه ها تماس بگیرید. با این کار می توانید از کیفیت ساخت و همچنین میزان تعهد مالک به اجرای صحیح و به موقع پروژه مطلع شوید.
ساخت و ساز نیاز به سرمایه گذاری زیادی دارد. ساخت یک پروژه ساختمانی هزینه کار است. به همین دلیل است که باید از توانایی های مالی سازنده آگاه باشید. اگر مدیر پروژه منابع مالی لازم برای صرف پروژه را نداشته باشد، ممکن است کیفیت کار پایین بیاید. زیرا احتمالا از مصالح و مصالح درجه دو و بی کیفیت برای ساخت استفاده خواهد کرد.
زمین یا ملک شما دارایی ارزشمندی است که پس از ساخت باید به ارزش آن افزوده شود. اما اگر شریک خود را با دقت انتخاب نکنید تا در فرآیند ساخت و ساز شرکت کند، احتمالاً به اهداف خود نخواهید رسید. به خاطر داشته باشید که برای جلوگیری از سوء استفاده احتمالی، باید تضمین هایی را در قالب تعهد یا چک از طرف مقابل دریافت کنید.
خلاصه مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت و ساز ممکن است به عنوان یکی از پایه های نوآوری بافت شناخته شود. البته عقد قرارداد مشترک برای زمین خالی که ساختمانی وجود ندارد نیز امکان پذیر است. در این نوع قرارداد، مالک یا مالک زمین قراردادی را با سازنده امضا می کند که در آن قید شده است که بعد از ساخت چند واحد به مالک و چند واحد به خریدار می رسد.
شرایط شرکت
ساخت و ساز مشارکتی یکی از بهترین راه ها برای بازسازی یا ساخت خانه است. زیرا از این طریق مالک می تواند حتی در صورت نبود سرمایه اولیه ارزش ملک خود را افزایش دهد.
شرایط مشارکت در ساخت و ساز برای ساخت و ساز بسته به منطقه، شرایط کار و ارزش زمین متفاوت است. اما قرارداد باید به گونه ای تنظیم شود که منافع طرفین زیر سوال نرود. در این قرارداد آمده است که مالک به عنوان یکی از طرفین قرارداد باید زمین را – که سرمایه خود است – در اختیار مالک پروژه قرار دهد. از طرفی طراح یا سازنده نیز باید سرمایه خود را که شامل هزینه ساخت آپارتمان می شود به ساخت و توسعه پروژه اختصاص دهد.
تولید کننده باید تمام هزینه های ساخت و ساز و پروژه را تقبل کند
خدمات گروه ساختمانی و مهندسی تبریز مدرن
اگر از شما این سوال پرسیده شده که چرا تبریز مدرن بهترین انتخاب در ساخت و ساز است، ما به معیارهای شرکت تبریز مدرن سازی پاسخ خواهیم داد:
انواع سازه های باکیفیت
طراحی و اجرای پروژه های مختلف کلاسیک و مدرن
پروژه های مربوط به موسسات در زمینه مکانیک و برق
اجرای انواع پروژه های داخلی انواع ساختمان های تجاری و غیرتجاری
مدیریت قوی قرارداد و مشاوره برای ساخت و سازهای بین المللی بزرگ
پشتیبانی و تضمین موفقیت پروژه.
انواع سازه های اسکلت.
ارائه بهترین خدمات در ساخت و ساز.
